Sa duhet të jetë taksa për banesën e parë? – Propozimet e ndërtuesve: Të aplikohet tatim progresiv

Ndërsa Ministria e Financave po zhvillon konslutime me grupet e interesit për darftligjin mbi përcaktimin e vlerës së taksueshme së pasurive të paluajtshme dhe llogaritjen mbi taksën e ndërtesës, Shoqata e Ndërtuesve ka paraqitur propozime konkrete për t’u përfshirë në draft.

Referuar shkresës zyrtare të Shoqatës dërguar Ministrisë e Financave, propozohet  taksim progresiv për ndërtesat.

Konkretisht banesat e para, të përdorura për banim nga pronari ose familja e tij, të përjashtohen ose të taksohen simbolikisht (deri në 0.01% të vlerës taksueshme).

Banesat e dyta të taksohen me 50% të shkallës standarde, ndërsa banesat e treta e më shumë deri në 150% të shkallës standarde.

Sipërfaqja minimale në rastet kur është e prezumuar të jetë 50 m² për banesë; 15 m² për garazh; 100 m² për njësi ekonomike.

Sipas Shoqatës së Ndërtuesve, kjo qasje rrit drejtësinë fiskale dhe reflekton kapacitetin real pagues të qytetarëve.

Sa i takon apartamenteve të pashitura, ku sipas draftit,  sapo ndërtesa përfundon dhe merr leje përdorimi, të gjitha njësitë  edhe ato të pashitura  hyjnë në taksim, me zhvilluesin si taksapagues.

Në këndvështrimin e Shoqatës së Ndërtuesve, ky trajtim ngarkon zhvilluesit me barrë fiskale të parakohshme për pasuri që nuk gjenerojnë ende të ardhura, duke u trajtuar njësoj si pronarët fundorë, në kundërshtim me parimin e taksimit mbi përdorimin real.

Për këtë arsye propozohet që për njësitë e pashitura në ndërtesa të përfunduara, që mbeten në pronësi të zhvilluesit dhe nuk janë dhënë në përdorim apo qira, taksimi pezullohet deri në momentin e shitjes ose dhënies në përdorim.

Ndërtuesit propozojnë se nëse bashkia vendos një vlerësim prezumues për shkak të mungesës së pronarit, qytetari të ketë të drejtë të kërkojë rishikim me efekt nga fillimi i vlerësimit, jo vetëm për vitin pasues. Çmimet referuese të caktohen vetëm nga një organ qendror i pavarur dhe këshillat bashkiakë nuk duhet të kenë kompetencë t’i ndryshojnë çmimet sipas interesave lokale.

Projektvendimi aktual parashikon çmime uniforme brenda një zone, pa reflektuar diferencat midis ndërtesave të reja dhe të vjetra, apo midis blloqeve më të kërkuara dhe atyre më pak të kërkuara.

Në këtë pikë ndërtuesit sugjerojnë të parashikohet mundësia që pronari të kërkojë vlerësim nga një ekspert i licencuar, kur provon që çmimi referues i zonës nuk pasqyron vlerën reale tregtare të ndërtesës. Ndërsa bashkia të ketë të drejtë të përdorë koeficiente korrigjues sipas: vitit të ndërtimit;  cilësisë së ndërtimit;  destinacionit;  gjendjes faktike; nivelit të amortizimit./Tv Scan