Tregjet më të mira dhe më të këqija të pronave në Europë: Ku të investoni në 2024-ën?

Kur bëhet fjalë për investime në pasuri të paluajtshme, rendimenti ose yield-i i qirasë i përcaktuar si kthimi vjetor nga dhënia me qira e një prone është një metrikë kritike. Rendimentet më të larta të qirasë tregojnë kthime më të mira nga investimi, thelbësore për çdo investitor të zgjuar.

Për ta ilustruar, le t’i zbërthejmë numrat: blerja e një prone për 500,000 € dhe fitimi i një qiraje mujore prej 2,000 € (ose 24,000 € në vit) rezulton në një rendiment bruto vjetor të qirasë prej 4.8%. Pas llogaritjes së taksave dhe shpenzimeve të tjera administrative, yield-i neto do të jetë më i ulët.

Të dhënat më të fundit nga “Global Property Guide”, i përditësuar në tremujorin e parë të 2024, zbulojnë se cilat vende dhe qytete europiane ofrojnë rendimentet më të mira dhe më të këqija të marrjes me qira të pronave.

10 vendet më të mira europiane sipas rendimentit të qirasë

Letonia, Irlanda dhe Italia kryesojnë listën e vendeve me rendimente mesatare shumë të forta të qirasë, duke sinjalizuar mundësi kryesore për investitorët. Letonia, me rendimentin e qirasë prej 8.06%, shquhet si më e larta në Europë.

Nëse rendimentet aktuale të qirasë mbeten të qëndrueshme, do të duheshin afërsisht 12 vjet të ardhura nga qiraja për të rikuperuar një investim fillestar të pronës në Letoni. Në Irlandë dhe Itali, sasia e viteve të nevojshme do të ishte përkatësisht trembëdhjetë dhe katërmbëdhjetë.

Letonia – 8.06%
Irlandë – 7,85%
Itali – 7.38%
Rumania – 6.63%
Lituani – 6,44%
Turqia – 6.36%
Mbretëria e Bashkuar – 6.21%
Spanja – 6.17%
Maqedonia e Veriut – 6.00%
Mali i Zi – 5,95%

10 qytetet më të mira europiane sipas rendimentit të qirasë

Kur e ngushton fokusin në qytetet e mëdha europiane, Dublini del si lider me një rendiment mesatar të qirasë prej 7.33%. Brenda Dublinit, njësitë me dy dhoma gjumi përfaqësojnë një investim fitimprurës. Një individ do të duhet të investojë 365,000 € për të gjeneruar një qira mujore prej 2,500 €, duke rezultuar në rendimente deri në 8.22%. Stambolli dhe Riga janë gjithashtu opsione tërheqëse, me rendiment mesatar të qirasë prej 6.6% dhe 6.5%.

Dublin, Irlandë – 7.33%
Stamboll, Turqi – 6.63%
Riga, Letoni – 6.46%
Bukuresht, Rumani – 6.36%
Podgoricë, Mali i Zi – 5.7%
Lisbonë, Portugali – 5.65%
Londër, MB – 5.59%
Bruksel, Belgjikë – 5.54%
Varshavë, Poloni – 5.51%
Vilnius, Lituani – 5.47%

10 vendet më të këqija europiane nga rendimenti i qirasë

Luksemburgu, që ofron rendimentin më të ulët në 2.67%, është më pak tërheqës për të ardhurat nga qiraja e pronave. Në Luksemburg, një apartament me dy dhoma gjumi ka një çmim mesatar blerjeje prej 1.2 milionë euro. Megjithatë, me një qira mesatare mujore prej 2,800 €, ky investim jep një kthim bruto nga qiraja prej vetëm 2.7%.

Në Luksemburg, një njeriu do t’i duheshin mesatarisht 37 vjet për të shlyer investimin e saj fillestar të strehimit nëpërmjet qirave, duke supozuar rendimente të vazhdueshme. Zvicra e ndjek nga afër, e cila kërkon 33 vjet për të thyer barazimin. Investitorët e pasurive të paluajtshme që synojnë të maksimizojnë kthimet mund të dëshirojnë të largohen nga këto tregje.

Luksemburg – 2.67%
Zvicra – 3.05%
Austri – 3,59%
Maltë – 3,66%
Gjermani – 3.74%
Norvegjia – 3,79%
Republika Çeke – 3,95%
Danimarka – 4,16%
Belgjika – 4.20%
Finlanda – 4,24%

10 qytetet më të këqija europiane nga rendimenti i qirasë

Oslo renditet më e ulëta me një rendiment mesatar prej 2.46% të qirasë. Për shembull, një apartament me një dhomë gjumi do të kushtonte 379,731 € me një qira mesatare mujore prej € 894, duke rezultuar në një rendiment prej vetëm 2.83%.

Zyrihu renditet si qyteti i tretë më pak tërheqës europian për të ardhurat nga qiraja e pronave. Do të duhej të investohej 1.1 milion € për të blerë një apartament me dy dhoma gjumi në Cyrih, por me një qira mesatare mujore prej 2,538 €, rendimenti vjetor bruto është vetëm 2.8%.