Vitin e kaluar u krijuan mesatarisht 70 investitorë shumë të pasur çdo ditë dhe ky është një trend që nuk tregon asnjë shenjë ngadalësimi. Popullsia ultra e pasur e botës u rrit me 4.2% dhe numri pritet të rritet me 28% gjatë pesë viteve deri në vitin 2028, sipas firmës konsulente të pasurive të paluajtshme Knight Frank.
Raporti i tyre i fundit i Pasurisë zbuloi se numri i individëve me vlerë ultra të lartë neto ose UHNWI – dikush me një vlerë neto prej 30 milion dollarë (27.6 milion euro) ose më shumë në të gjithë globin u rrit në 626,619, nga 601,300 një vit më parë. Kjo ishte për shkak të rritjes së investimeve në aksione me shpresën për një ulje të normave të interesit, e cila nga ana e saj çoi në një rritje të vlerës së tregjeve të kapitalit. Performanca e fuqishme e ekonomisë amerikane ndihmoi gjithashtu të pasurit të pasurohen.
Rritja u krye nga Amerika e Veriut, ku numri i të pasurve ultra të pasur është rritur me 7.2% në një vit, i ndjekur nga Lindja e Mesme (6.2%). Europa ka mbetur prapa për sa i përket gjenerimit të pasurisë së re (numri i super të pasurve është rritur me 1.8%), por “kontinenti mbetet shtëpia e 1% të më të pasurve”, shkroi Liam Bailey, Shefi Global i Kërkimit i Knight Frank në raport. Vetëm Amerika Latine pati rënie të numrit të individëve të pasur, me 3.6%.
Rritja në vitin 2023 pason një vit kur pasuria totale e më të pasurve ra me 10 trilionë dollarë (9.18 trilionë euro) ndërsa goditjet energjetike, ekonomike dhe gjeopolitike pasuan njëra-tjetrën. “Këtë vit, ne konfirmojmë një rritje të numrit të UHNWI-ve në nivel global, të udhëhequr nga rritja në SHBA dhe Lindjen e Mesme, dhe kërkesën e vazhdueshme nga këta investitorë për pasuri të paluajtshme,” shkroi Bailey, duke shtuar se “nevoja për kapital në pronë Sektori nuk ka qenë kurrë më i lartë”.
Sa ju duhet për t’u bashkuar me klubin?
Varet se për cilin vend po flasim, por në përgjithësi, t’i përkasësh 1% më të pasurve është më e lehtë sesa të bëhesh një individ me vlerë jashtëzakonisht të lartë neto, me 30 milionë dollarë. Edhe në Monako, vlera minimale e nevojshme neto është më pak se gjysma.
Klubi 1%
Pasuria neto individuale duhet për t’u bashkuar me 1% më të lartë në vende dhe territore të zgjedhura, T4 2023
Në çfarë po investojnë njerëzit më të pasur këtë vit?
Një total prej 483 miliardë dollarësh (443.5 miliardë euro) priten të investohen këtë vit, në një sfond të një ekonomie globale të ngadalësuar, sugjeroi raporti, duke parashikuar se PBB-ja globale do të jetë rreth 2.9% në 2024, nga 3.1% një vit më parë. Në anën e pasme të fragmentimit të vazhdueshëm të marrëdhënieve SHBA-Kinë, ka një rritje të pritshme të investimeve në sektorë strategjikë si teknologjia, energjia dhe mbrojtja, parashikon raporti.
Për më tepër, viti 2024 mund të jetë viti që tregu i pronave të rimëkëmbet pasi normat e interesit të lartë lanë gjurmën e tyre vitin e kaluar, me tregun e banesave më pak të goditur se pasuritë e paluajtshme komerciale (CRE), sipas raportit. Më shumë se një e pesta e UHNWI-ve globale po planifikojnë të blejnë pronë banesore në vitin 2024. Për pronat më të pasura në botë, pronat kryesore (ato më të shtrenjtat në një vend të caktuar, përgjithësisht të përcaktuara si 5% më e lartë e çdo tregu sipas vlerës) janë në fokus. Raporti vuri në dukje se, pavarësisht nga normat e larta të interesit global dhe vëllimet e shitjeve që u goditën në vitin 2023, vlera e këtyre pronave kryesore vazhdoi të rritet me 3.1% në të gjithë botën.
Gjithashtu pothuajse një e pesta e më të pasurve konsiderojnë investimet në pasuri të paluajtshme komerciale, edhe pse ai pati një vit katastrofik në 2023, duke parë që vëllimet e investimeve të bien pothuajse përgjysmë për shkak të kostove të larta të borxhit. Sipas Knight Frank, investitorët e Lindjes së Mesme dhe aziatike pritet të kenë oreksin më të madh për të blerë pasuri të paluajtshme komerciale. “Vlerat më të ulëta, normat më të ulëta të interesit dhe disa shitje të detyruara do të lejojnë një përmirësim shumë të pritur në vëllimet e investimeve,” vuri në dukje raporti.
IA dhe ndryshimi i klimës në investimet në pasuri të paluajtshme
Raporti pret që afërsisht 40% e shpenzimeve të korporatave të TI-së të drejtohen drejt projekteve të lidhura me AI deri në vitin e ardhshëm me lloje të caktuara të llojeve të pronave komerciale që mund të përfitojnë nga ndryshimi. Pritet shumë një rritje e konsiderueshme e kërkesës për qendra të dhënash, veçanërisht afër burimeve të energjisë me kosto efektive. Hapësirat e specializuara të zyrave për kërkime do të jenë gjithashtu të kërkuara, të vendosura pranë universiteteve ose qendrave të krijuara teknologjike.
Për më tepër, menaxhimi i ndërtesave i drejtuar nga AI, duke përfshirë efikasitetin e energjisë, kontrollin e klimës dhe sigurinë do të jenë fjalët kryesore në tregun e zyrave të nivelit të lartë. Sipas raportit, qëndrueshmëria është gjithnjë e më shumë në fokusin e më të pasurve të botës, me pothuajse dy të tretat e UHNWI-ve që përpiqen të zvogëlojnë gjurmën e tyre të karbonit dhe të vënë qëndrueshmërinë si një konsideratë kryesore në investimin e tyre në CRE.
Ndryshimet klimatike po ndikojnë gjithnjë e më shumë në tregun e pronave, nga rendimentet e ndryshuara të të korrave në rajonet bujqësore, ndryshimet në modelet e turizmit, pronat e dëmtuara dhe ndërprerjet në infrastrukturë. Në terma afatshkurtër, një numër në rritje i pronave po përballen me rritje të primeve të sigurimit, apo edhe të refuzuara tërësisht nga kompanitë e sigurimit.
Ndërkohë, vihet re një rritje e ndjeshme e kërkesave si nga qiramarrësit ashtu edhe nga investitorët për pronat që ndodhen në zona me rrezik të ulët, si dhe për ndërtesa me efikasitet energjie. Pritet të ketë një kërkesë të shtuar për teknologjinë që ndihmon pronarët e pronave të përgatiten, të përshtaten dhe të rikuperohen nga rreziqet e lidhura me klimën dhe dëmet pasuese.
Koleksionet luksoze po shkëlqejnë më pak
Pavarësisht rekordeve të shitjeve individuale në vitin 2023, raporti zbuloi se asete të veçanta po bien në tregun e luksit, si uiski i rrallë (-9%), makina klasike (-6%), çanta dore (-4%) dhe mobilje (- 2%). Ndërsa arti, bizhuteritë dhe orët janë ende në rritje, raporti pret që ky treg të ketë paqëndrueshmëri të konsiderueshme.
Çfarë i pret më të pasurit në botë në vitet e ardhshme?
“Ne presim që numri i individëve të pasur globalisht të rritet me 28.1% gjatë pesë viteve deri në 2028,” thuhet në raport, duke shtuar se është nën rritjen prej 44% të përjetuar në pesë vitet deri në 2023. Rritja e viteve në vijim do të jetë i përzënë nga Azia, kryesisht nga India dhe kontinenti kinez. Më shumë se dy të tretat e më të pasurve (UHNWI) globalisht parashikojnë rritjen e pasurisë së tyre këtë vit, me të rinjtë që tregojnë më shumë besim.
Pjesa e grave në më të pasurat është rritur, duke përbërë, në vitin 2023, rreth 11% të UHNWI-ve globale. Kjo mund të rritet më tej pasi, midis Gjeneralit Z me një vlerë neto prej 1 milion dollarë (920 milion euro) ose më shumë (individë me vlerë të lartë neto), një 81% e jashtëzakonshme e grave presin rritje gjatë viteve të ardhshme dhe gjysma e tyre presin “rritje të konsiderueshme”.
