Çmimi i një apartamenti në Stamboll tani është në konkurrencë të ngushtë me çmimet e qyteteve famëkeqe të shtrenjta si Parisi dhe Londra, pasi shifrat tregojnë se çmimet e banesave turke janë 12 herë më të larta se sa ishin nëntë vjet më parë në terma nominalë. Ndër vendet anëtare të OECD-së, vendet e Europës veriore si Suedia dhe Finlanda kanë parë ndryshimin më të vogël, me më shumë se 4% rritje në çmimet nominale të banesave që nga viti 2015.
Në anën tjetër të shkallës qëndron Turqia transkontinentale, e ndjekur nga Hungaria, ku çmimet janë 166% më shumë se sa ishin në 2015. Shumica e vendeve të OECD panë që çmimet e banesave të tyre të rriteshin ndjeshëm në shifra dyshifrore midis 2015 dhe 2023. Megjithatë, çmimet turke dallohen veçanërisht nga turma, duke i shtyrë çmimet e qirave aq të larta sa që edhe guvernatori i bankës qendrore të vendit nuk mund të përballojë të marrë me qira .
Çmimet nominale të banesave në vendet e OECD
Megjithatë, ndërkohë që çmimet e banesave turke janë rritur gradualisht që nga viti 2015, ato filluan të rriten me një shpejtësi të frenuar vetëm në vitin 2021. Ata arritën kulmin e tyre në vitin 2022, kur çmimet e banesave u rritën me 168% në një vit, e ndjekur nga një rritje prej 76% në 2023. Ndërkohë, në të gjithë Europën dhe SHBA-në, çmimet e banesave u goditën në fund të vitit 2022 pasi bankat qendrore në këto ekonomi filluan të rrisin normat e interesit për të trajtuar inflacionin e lartë, i cili rriti normat e hipotekave në proces. Nga ana tjetër, banka qendrore turke uli normën e saj bazë në gusht 2022, edhe pse në nëntor të atij viti inflacioni në vend ishte afër 85%.
Ekspertët e vlerësojnë përshkallëzimin në rritje të çmimeve nominale të pronave në Turqi në një përzierje arsyesh. Norma e inflacionit të Turqisë në vitin 2022 ishte jashtëzakonisht e lartë, më shumë se 50% për pothuajse të gjithë vitin, duke arritur mbi 80% në tetor. Megjithatë, çmimet reale të banesave (të rregulluara për inflacionin) gjithashtu u rritën me 96.7% deri në tremujorin e tretë të 2023 krahasuar me 2015-ën, sipas OECD.
Ndërsa blerësit me para në para vërshuan tregun, njerëzit me hipoteka në Turqi kanë parë që normat e tyre mujore të rriten në qiell: nivelet ekstreme të inflacionit në Turqi, i cili kohët e fundit arriti pothuajse 70%, nxiti bankën qendrore të shtrëngonte në mënyrë agresive politikën e saj monetare dhe të rriste normën bazë nga 8.5% në qershor 2023 në 45% në janar 2024. Si rezultat, hipotekat në Turqi tani kanë një interes vjetor prej 40%. Gjithashtu, maksimumi i hipotekës për rrëmbim mbulon jo më shumë se një të pestën e çmimit të një shtëpie. Gjatë gjithë vitit 2023, më pak se 15% e shtëpive të shitura kishin një blerës me hipotekë. Pjesa tjetër iu shit blerësve me para në dorë.
Duke filluar nga viti 2022, pjesa më e madhe e shtëpive të shitura te të huajt shkoi te rusët, të ndjekur nga iranianët. Vetëm në Antalia, çmimet u rritën me 230% në një vit në gjysmën e dytë të 2022. Ndërkohë, zhvlerësimi i lirës turke kufizoi mundësitë e blerësve turq. Në të njëjtën kohë, një numër i madh i qytetarëve rusë dhe ukrainas paguanin shuma të mëdha në para, duke nxitur kërkesën për prona që provokoi më tej rritjen e çmimeve. Megjithatë, kërkesa nga blerësit rusë nuk e shpjegoi ndryshimin e madh të çmimeve në të gjithë vendin, edhe nëse interesi i tyre domethënës në vende të caktuara rriti çmimet. Investitorët rusë kohët e fundit filluan të shkëmbejnë Turqinë me destinacione të tjera, si Qiproja.
Tregu turk është frenuar si pasojë e çmimeve të larta të banesave dhe qirave, normave të larta të interesit dhe rënies së të ardhurave të familjeve në terma realë për shkak të inflacionit të lartë. Çmimet e banesave janë ende në rritje në terma nominalë, por ato po bien prapa inflacionit. Prandaj, në terma realë, kohët e fundit ato janë bërë më të lira. Kostot e larta të ndërtimit mund të çojnë në furnizim të kufizuar. Megjithatë, nëse kërkesa për shtëpi rritet dhe normat e interesit bien për të stimuluar rritjen, kjo mund të ndihmojë në kapërcimin e stanjacionit aktual.
Megjithatë, njerëzit nuk mund të përballojnë blerjen e shtëpisë së tyre për momentin, duke çuar në çmime kokëforta të larta të qirave dhe kjo në fakt po i lë hapësirë për të investuar blerësve me para në dorë. Në teori, kjo do të thotë se, në më pak se 300 muaj, investitorët mund të rikuperojnë çmimin e një shtëpie.
